Трансформиране на пазара

Имотните сектори с най-висока консумация на енергия са жилищният, офисният и този на търговски площи

Въглеродните емисии, изхвърляни във въздуха по време на жизнения цикъл на една сграда - строителство, експлоатация, разрушаване - са повече, спрямо тези, причинени от транспортния сектор. Според междуправителственото споразумение за климатичните промени, за да се стабилизират нивата, до 2050 г. количеството на вредните емисии трябва да бъде намалено със 77%, или с 48 гигатона. От своя страна в световен мащаб продължават да се строят нови неенергоефективни сгради, които ще продължат да съществуват и през 2050 г., а всичко това води до глобални климатични промени и свръхконсумация на енергия. Едно от решенията за справяне с проблема е използването на алтернативни форми на енергия като слънцето и вятъра, а намаляването на потребяваната енергия от сградите ще доведе както до запазването на природните ресурси на Земята, така и до намаляване разходите на обитателите в дългосрочен план, пишат експерти от World business council for sustainable development (Световен съвет за устойчиво развитие) в доклад, озаглавен Energy efficiency in buildings ("Енергоефективността в сградите"). Според тях още днес трябва да се предприемат мерки за популяризиране на нискоенергийното строителство, тъй като сред най-големите консуматори на енергия са жилищният, офисният и търговският имотен сектор.

Жилищни имоти
Самостоятелните къщи използват най-много енергия и изхвърлят най-голямо количество вредни емисии въглероден диоксид в атмосферата. Увеличаването на заможното население по света се очаква да засили търсенето на имоти от този тип, както и да измести фокуса към по-големи и по-добре оборудвани жилища. А това от своя страна ще увеличи консумацията на енергия. Все пак тук експерти очакват благоприятно развитие на идеята за енергийна ефективност, защото при самостоятелните къщи нямаме "неясни стимули за инвестиране в енергийноефективни сгради"*, тъй като процентът на собственост върху жилищата (в някои страни до цели 90%) е по-голям. В Европа най-голямото предизвикателство ще бъде ремонтирането и преустройството на старите къщи. Но дори и при този подход хората нямат ясното съзнание, че са необходими енергийноефективни технологии, а се ръководят предимно от финансови и естетични фактори. Интересен е например фактът, че във Франция се инсталират соларни панели не заради друго, а защото е модерно.
Хората мислят предимно за първичния разход, който правят, без оглед на дългосрочната възвращаемост, която ще получат, а често дори и да искат, не знаят къде да търсят подходяща информация относно различни опции, цени и доставчици.
Липсата на достатъчно земя в големите населени места стимулира строежа на жилищни блокове, които в Европа представляват около 50% от сградния фонд на Стария континент. Затова и в големите градове най-разпространените жилища са апартаментите, където и площите трябва да се усвояват максимално ефективно. Тъй като те имат по-малка квадратура спрямо къщите, използват и значително по-малко енергия. Но пък в развиващите се страни стандартът на живот се покачва, което неминуемо води до ползване на повече електроуреди. Затова и въпреки подобренията в енергийната ефективност на тези уреди през годините количеството консумирана енергия нараства. Парадоксът е, че въпреки факта, че населението се замогва, като цяло обитателите на апартаменти в блокове са с ниски доходи, което, от друга страна, им пречи да инвестират в енергийно ефективни технологии.

Бизнес секторът
От сектора бизнес имоти офисите представляват най-големите енергийни консуматори, особено по отношение на изразходвана енергия за отопление, климатизация и осветление, макар и процентните стойности по тези показатели да варират в различните държави заради различната географска обусловеност. Употребата на информационни технологии в съвременното общество също се явява голямо предизвикателство пред поставения проблем, например вредните емисии от IT оборудване представляват около 6% от всички вредни емисии за една година. Сред факторите, които затрудняват редуцирането на енергийно потребление в офис сградите, са търсенето на краткосрочни печалби от предприемачите, липсата на професионални знания и ноу-хау за въвеждането на нискоенергийно технологии и мерки, както и липсата на енергийни одити, каквито съществуват при индустриалните имоти, защото се счита, че офисите не са толкова големи консуматори на енергия, колкото фабриките.
През последните години сградите с търговско предназначение търпят особено бурно развитие. Малките магазини вече се превърнаха в големи молове със съответно по-големи енергийни нужди. Главоломното увеличаване на обема продадени търговски единици (за периода 2001-2005 г. нарастване от цели 35%) води до повече консумирана енергия в тези сгради, като най-голям разход отива за осветление, климатизация и отопление. Спънка за решаване на проблема е, че осветлението е част от политиката за привличане на клиенти и увеличаване на продажбите, както и температурният комфорт в тези здания. Това заедно с факта, че все повече сгради с търговско предназначение удължават работното си време – моловете са отворени повече часове в денонощието и повече дни в годината, силно ограничава възприемането на нискоенергийна политика.

Решения…
За да се справи светът с проблемите, свързани с енергийното потребление от сградите, са нужни общите усилия както на представителите на строителната индустрия, така и на собствениците на имоти, правителствените и регулационни органи. С цел успешното намаляване на потребяваната от сградите енергия и овладяването на негативните климатични промени са необходими редица конкретни мерки, нагодени към специфичните географски ширини и строителни сегменти.
Развиване и усъвършенстване на системи от правила и класификации, както и въвеждане на строги изисквания за енергийна ефективност е една от стъпките, които законодателните органи трябва да предприемат. Строителната индустрия може да си съдейства с правителствата като бъдат въведени механизми за измерване на консумираната енергия и въвеждане на енергийни показатели и стандарти за собствениците на нежилищни сгради. Енергийни проверки и одити също могат да бъдат въведени с цел контролиране и подобряване разхода на енергия
За стимулиране на енергийноефективни инвестиции може да се въведат данъчни улеснения и субсидии за инвеститорите от страна на правителствата.
Стимулиране развитието на нискоенергийни проекти, които насърчават пестенето на енергия и развиването на технологии за пасивно (използване на естествена вентилация и светлина, форма и изложение на сградите, слънчева и топлинна енергия) и активно строителство, е друга стъпка, която специалистите от доклада препоръчват. Правителствените власти могат да помогнат, като инвестират в различни научни изследвания върху усъвършенстването на енергийно-ефективни технологии, които съществуват и днес но могат да бъдат подобрени и допълнени
Следваща мярка е развиване капацитета на работната сила, като строителната индустрия трябва да създаде и приоритетизира енергийноефективно обучение за всички в сектора – строителни компании, фирмите, които поддържат или ремонтират сградите. 
И на последно, но не и по значение, място експертите изтъкват отговорното отношение от обществото, което съзнава вредното влияние от прекомерната консумация на енергия – индустрията, правителствата и всички останали страни трябва да демонстрират желание за справяне с проблема чрез намаляване на енергийната консумация в сградите, които обитават. 

…и пречки
Все пак съществуват и известни фактори, които могат да възпрепятстват въвеждането на гореспоменатите мерки. Дали пък традиционно по-скъпите енергийноефективни мерки няма да се окажат в собствения си капан, защото са финансово неизгодни за инвеститорите, макар и да предлагат добра възвращаемост в дългосрочен план? Липсата на прозрачност по отношение на цената и консумацията е също проблем, който затруднява дори и финансово изгодните инвестиции в нискоенергийни сгради. Структурна пречка се явява и обществената политика, която на този етап не успява да насърчава енергийноефективните практики. В законите в строителния бранш също има пропуски – самите закони или се въвеждат много бавно, или просто са пълни с грешки. Фрагментацията на строителния сектор пък пречи за формирането на цялостен поглед върху сградите – върху функцията и дизайна. Но сякаш най-значима пречка се явява фактът, че възвращаемостта и облагите от енергийно ефективно строителство не отиват при онези, които инвестират. Дали съвременното общество ще се справи с този глобален проблем зависи единствено от него. Отговорността и грижата за заобикалящата ни среда е сама по себе си грижа за самите нас и за децата ни.

Още по темата:
Енергоефективният дом
Кръстю Кръстев: С комбинацията "термопомпа - подово отопление" се пести максимум енергия
Флорин Попеску: Базалтовата вата е сред най-добрите топлоизолационни материали
Инж. Орлин Илиев: Зеленият покрив е важна част от нискоенергийната сграда
Таня Овчарова: Клиентът трябва да изисква енергиен паспорт за сградата, която купува
Инж. Елин Диков: Вентилируемата фасада допринася за енергоефективността на сградата
Диана Стойкова: Няма универсални техническите параметри за една нискоенергийната сграда



* "неясни стимули за инвестиране в енергийно ефективни сгради" – това явление се появява при имоти, където собственикът и потребителят не са едно и също лице. Поради това ползата от енергоспестяващите мерки не отива при този, който инвестира (например предприемач), а при ползвателя на сградата (например наемател), който ще има облага от по-ниски сметки за енергия.