Жилищният кредит ще потече по-осезаемо през 2011 г.

Настоящата година ще донесе действителен ръст на жилищното кредитиране, прогнозира кредитният посредник "КредитЦентър". Изпълнителният директор Тихомир Тошев го определя като "внимателен, но устойчив" в отчет на дружеството за миналата година.

Според фирмата 2010 е донесла понижение на лихвите и стабилизиране на пазара. Въпреки това средният размер на жилищните заеми е паднал със 7% до 33 740 евро. Търсенето се е движело между 20 хил. – 40 хил. евро, а на пазара са се завърнали младите семейства, купували първия си дом.

Всичко това е отражение на постепенното отваряне на банките към клиентите, ниски цени на имотите, но и ниско потребителско доверие, което приема формата на страх от поемане на задължения и покупки при възможно най-ниските бюджети. Тази година Тошев очаква по-добри новини: "Имаме всички основания да вярваме, че намалението на лихвите ще продължи и през 2011 г., като то ще е предпазливо и ще следва намалението на лихвите по депозити и растежа на икономиката на страната, намаляването на риска на пазара и нагласите на потребителите. Очаквам в края на 2011 г. лихвените нива по ипотечните кредити да се движат в рамките на 6,25%-6,75% в евро и 7,5%-8% в лева."
Това ще значи връщанекъм нивата, които доминираха на пазара от началото на 2007 до първите месеци на 2008 г. Тихомир Тошев обаче прогнозира, че темповете на растеж на кредитите няма да се върнат към времената, когато банките изсипваха по повече от 250 милиона лева месечно на този пазар.

Проучване на "Индекс имоти" показа, че средномесечните обеми нови и предоговорени кредити са нараснали със скромните малко над 7% 2010 спрямо 2009 г., а ръстът на жилищните портфейли на банките се е забавил от 8.4% през 2009 до 3.7% към октомври 2010 г. На практика 2010 не донесе раздвижване при кредитирането, което да окаже осезаемо въздействие на жилищния пазар.

Все пак в "КредитЦентър" виждат положителни тенденции: постепенно нарастване на броя запитвания от клиенти, появата на сделки с по-големи дялове заемно финансиране, по-широко отваряне на вратите на банките чрез намаляване на изискванията към кандидатите за кредити.

• Проучването на „КредитЦентър” за пазара на ипотечни кредити в България (.doc)