Стабилният доход е ключът към кредита

Банките продължават да подобряват офертите си

Подобряването на офертите на банките за ипотечни кредити продължи и през октомври и допълнително стимулира интереса на потребителите. Станахме свидетели на нещо забравено през последната година – положителна промяна на оферта два пъти в рамките на един календарен месец.
За да подкрепят нарастващото търсене, банките дадоха още една възможност за намаляване на стандартните лихви – все по-голяма част от тях предлагат натрупване на бонуси за ползвани други продукти или услуги на банка. Най-често това са разплащателни сметки, превод на работна заплата, депозит, картови сметки и др., и всяка от тях може да донесе на клиента възможност да получи преференциална лихва по ипотечния си кредит.
През последните месеци финансовите институции стават все по-отворени за индивидуални преговори и предложения, особено с потребители, които могат да докажат финансова стабилност и отговорно поведение, което улеснява и насърчава добрите клиенти да вземат решение за покупка.
Това са основните фактори за възстановяването на средния размер на отпуснатите ипотечни кредити през септември до нива от 32 609 евро при съотношение евро/лев за страната - 81/19.
Добра новина е и засилването на активността не само в София. В градове като Стара Загора, Благоевград, Сливен, Ямбол, където месеци наред се реализираха единични сделки, се забелязват признаци на съживяване на ипотечното кредитиране. По-високият брой сделки в тези градове накара потребителите да потърсят и финансиране. Въпреки че обемите остават потиснати, знаците за връщане на доверието в пазара се натрупват.
Въпреки че са изключително активни купувачи на пазара на жилища, възрастните потребители губят позиции на кредитния пазар. Причината е в размера на събраните средства, с които тази група предпочита да реализира сделките си в настоящия момент, както и във факта, че тяхната дългосрочна кредитоспособност по-трудно се доказва пред банките. Най-активни на пазара на ипотечни кредити продължават да са динамичните работещи хора, които имат стабилни доходи и могат да докажат запазването на личния си финансов статус независимо от общото негативно влияние на кризата.
Другата добра новина е завръщането на кредитите с размер над 70 хиляди и дори над 100 хиляди евро. Те не случайно се появяват в статистиката и нееднозначно говорят за съживяване на още един ключов за пазара на имоти сектор – този на луксозните имоти. Купувачите на елитни жилища са домакинства, за които икономическата логика не е чужда – от опит и в резултат на бизнес контактите си те знаят, че сега е добро време за инвестиция, и купуват мезонети, къщи или просто по-големи апартаменти с добри местоположения. Банковото финансиране дори при по-големите общи суми може да достигне до 70% от стойността на жилището. Но за да си осигурят отпускане на сумата, тази категория клиенти трябва да знае, че доказването на дългосрочна сигурност на приходите е ключов фактор.
Очакванията ни са до края на годината пазарът да запази нивата си, като повече клиенти се възползват от промоционалните предложения на банките. Предстоящите месеци ще очертаят поведението на играчите и за следващата година. Ако тенденцията на стабилизация се запази, в началото на годината може да видим и по-масово увеличаване на процента на финансиране от страна на банките. Най-оптимистичните прогнози са той да достигне 80-85% при обеми, по-високи от тези през настоящата година.

Изчистете кредитната си история Един от проблемите на пазара остават просрочията по вече изтеглени кредити, като от началото на октомври в Централния кредитен регистър вече се виждат и стоковите (бързи) кредити и лизингите, което дава по-пълна и ясна картина за кредитната история и култура на клиентите. Важно е да се знае, че е възможно да попаднете в Централния кредитен регистър като некоректен платец по погрешка. Това може да се случи при неправилно отразяване на ваше плащане, при платена по-ниска сума от дължимата поради липса на точна информация или друг незначителен пропуск. Това обаче може да ви коства отказ на искането за кредит при запитване. Добре е, ако разберете, че искането ви за кредит е отхвърлено поради лоша кредитна история, а нямате спомен да имате закъснения по текущите ви кредити или кредитни карти, да отидете в БНБ и да пуснете молба за справка за кредитната ви история. Един път годишно тази справка е безплатна. В нея ще видите какви просрочия имате. Ако има грешно отразяване, трябва да поискате документ от финансовата институция, която го е подала към Централния кредитен регистър, който да удостовери точните факти около просрочието. Ако се докаже, че присъствието ви като некоректен платец в регистъра е поради грешка, тя няма да се вземе предвид при новото разглеждане на документите за кредит.

Препоръчвани продукти Този месец препоръчвам подобрената оферта на Банка ДСК с лихви от 7.79% (с програма "Уют" с превод на работна заплата и плащания чрез директен дебит) в евро и 9.29% (с ползване на програма "Уют" и плащания чрез директен дебит) в лева, срок до 30 години – без ограничение във възрастта на кредитополучателя и финансиране до 80% за монолитни жилища и до 75% за панелно строителство.