Джон Кустас, собственик на Danaos Development: Готови сме да инвестираме 150 милиона евро

Ще построим най-големия мол в София, но кога, ще зависи от завършването на южната дъга на околовръстния път

Господин Кустас, имате проект за изграждането на най-големия мол в София. Какво се случва с него?
- На финалната фаза сме по издаването на разрешенията за строеж. Този мол ще бъде най-големият в България, а IKEA ще има паркинг с 1200 места. Молът ще има 2500. Можете да си представите, че в действителност изискванията за трафика (в такъв случай) са много по-сурови. Този проект ще започне тогава, когато имаме сигурност и когато виждаме, че околовръстният път напредва. За IKEA ще е трудно, но теоретично може да работи дори при тези условия. Но ако я съберем с мола, няма да е възможно. Това ще създаде хаос в трафика на цяла София.
 
Ще имате ли друг партньор в проекта?
- Сътрудничим си с групата на Fourlis. Партньорството ни е финализирано. "Саут ринг мол" е проектната компания и собственикът на земята за мола.
Ние ще търсим начин да развием и останалата територия наоколо. Общо сме собственици на 280 хил. кв.м в района, а IKEA и молът ще заемат само 120 хил. кв.м. Останалите ще бъдат застроени от Danaos Development с още търговски сгради, които ще работят във връзка, а не в конкуренция с мола, и жилища.
 
В какъв период от време ще можете да завършите мола, след като веднъж стане ясно какво ще се случва с Околовръстното?
- Ако (строежът на) Околовръстното върви по план, ще можем да завършим във втората половина на 2012 г. Трябва да успеем да отворим с приключването му.
 
Как ще финансирате този проект? Изнамирането на пари за търговски недвижими имоти е трудна задача към днешна дата.
- Не бих казал, че е трудно. Това, което се промени заради кризата, е процентът на финансирането. В миналото можеше да получиш много по-голям процент. Сега трябва да вложиш повече собствен капитал в проекта. В случая просто ще увеличим нашето собствено участие.
 
Това ли причината за партньорството ви с Fourlis в този проект?
- Не, търсехме партньор просто защото нямаме експертизата с такива проекти. Имахме земята и визията да направим нещо такова от самото начало. Също така ще допринесем и във финансирането, защото имаме опит в него. Но нямаме опит в развитието на мол.
 
Какви ще са инвестициите в този търговски център?
- Около 150 милиона евро. Проектът ще се реализира на един етап.
 
Виждате ли вече интерес от търговци, които биха искали да се позиционират до IKEA?
- Да, IKEA е безспорно най-голямата атракция, а за нас причината да продадем имота на IKEA е, че тя създава много стойност за всички съседни имоти, особено в търговията.
 
А може би и за града заради натиска за завършването на Околовръстното?
- Точно така.
Използвани са въпроси и на други медии