Спестената енергия е основен плюс за зелената сграда

Господин Едуардс, кои са основните области, в които може да се постигне съответствие на проектите за недвижими имоти с принципите на устойчивото развитие?
- Влиянието върху екологичната устойчивост на проектите за недвижими имоти се осъществява посредством добро планиране, със знанието за това как да се произведе зелен, устойчив обект и като се харчи малко повече за него, така че да се осигури необходимото оборудване и съоръжения, от които се възползват наемателите чрез по-ниски режийни разходи.
В "София еърпорт център" винаги сме искали да изградим втория обект, сертифициран по LEED след американското посолство, както и той да бъде колкото се може по-устойчив и зелен - от локализирането на земята до проектирането и изграждането на комплекса. Със завършването на първата ни офис сграда ще сме постигнали тази цел. Нещо повече, при положение че много глобални компании имат изисквания за корпоративна социална отговорност, ние сме в позиция да можем да отговорим на много от техните критерии.

В кои етапи от изграждането на проекта уравнението между повишени разходи и ползи излиза с най-голям положителен резултат?
- Дългосрочните устойчиви ефекти се постигат с минимум разходи при спестяването на енергия в дълъг период от време чрез правилното изграждане на съоръженията и постоянното им наблюдение. Това се постига с допълнителни разходи за строителство, но също така означава, че наемателите се радват на намалени текущи разноски.

Кои бяха най-важните стъпки в изграждането на "София еърпорт център" като устойчив проект и как те се материализират в развитието му?
- Най-важните стъпки са в планирането, строителството и подготовката на съоръженията и техниката. За съжаление нямаме възможността да използваме много възобновяеми източници на енергия. Имаме система за управление на сградата (BMS), която ни позволява да я наблюдаваме 24 часа в денонощието, 365 дни в годината и да можем да приспособяваме работата на системите както на място, така и дистанционно.
Очакваме качеството на живот да бъде повишено в "София еърпорт център", тъй като ще има постоянна циркулация на свеж въздух и няма да го има "синдрома на болната сграда". В допълнение очакваме наемателите да реализират 15 до 25% енергийни спестявания в сградата.

"София еърпорт център" (SAC)трябва да бъде вторият обект след американското посолство в София, сертифициран по LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), американска система за оценка на екологичните характеристики на сградите в зависимост от разходите на ресурси като енергия и вода, използвани в строителството, експлоатацията и разрушаването им. Проектът на стойност около 250 милиона евро се реализира от Tishman International Companies, американски строителен предприемач, и GE Commercial Finance Real Estate, компания за инвестиции в имоти от групата на индустриалния конгломерат General Electric. Попитахме Джулиан Едуардс, генерален мениджър на "Тишман мениджмънт кампъни" (дъщерното дружество на Tishman в България), какви са основните стъпки, предприети от инвеститорите, да направят "зелен" бизнес парка, който ще има около 100 хил. кв.м офиси, около 22 хил. кв.м складови площи и бизнес хотел с 250 стаи. "Тишман мениджмънт кампъни" е дъщерното дружество на Tishman в България. В момента в него са завършени изцяло трите складови сгради и предстои пускането в експлоатация на първата от офис сградите със 17 500 кв.м площ.