Умни сгради

Системата за управление на сгради (Building Management System или BMS) е интелигентна, компютърно регулирана технология, която следи и регулира предварително заложени показатели за сградата - за отопление, охлаждане, влажност, осветеност, нива на въглероден диоксид и т.н.  Най-често BMS се използва в големи помещения и често е елемент от оборудването на висок клас офиси и постепенно се налага като неизменна и задължителна част от сградите. Целта й е да осигури удобство, сигурност и икономия на енергия. Напоследък обаче все по често се говори за оптимизация на разходите, дори в административни и жилищни обекти с обща площ до и под 1500 кв.м, което означава, че инсталирането на системите енергийна ефективност вече не е приоритет само за големите бизнес центрове, но става все по-предпочитано решение и за по-малки обекти.
Удобството на подобен тип система е възможността за контрол на дейностите, които се осъществяват в сградата. Поставянето на такива, например за оптимизация на осветлението, е в състояние да намали консумацията на енергия за осветление с до 50%, защото системата може да бъде програмирана сама да регистрира зоните с активно и неактивно присъствие на хора. Системите за отопление позволяват оптимизация на топлоподаването чрез така наречения седмичен цикъл, в който клиентите сами определят необходимата им температура през определени моменти на денонощието и според стила на живот (работа, почивка, ваканция.). Те, както системите за сигурност и контрол на достъпа биха могли да се програмират към определен режим и дори автоматично да информират за възникването на събития (например задействането на охранителната система, аларма за газ, вода, вятър).
С развитието на технологиите и повишените критерии на наематели и собственици към обхвата на наблюдаваните и управлявани от BMS системи постепенно започва добавянето на допълнителни инсталации. Така днес една завършена BMS реализация обичайно покрива следните системи:
- Отопление
- Вентилация
- Климатизация
- Асансьорни уредби
- Електроинсталации инсталация (главни електромерни табла, етажни табла, токови кръгове, качество на захранването, резервни дизел агрегати, UPS и др.)
- Осветление (вътрешно, външно/фасадно, рекламно)
- Отчитане на различните консумирани енергии - топло/студо/електро
Всяка от инсталациите може да работи в автоматичен режим (по логика, заложена в BMS системата) или в ръчен режим (при извършване на ремонтни дейности и желание от страна на операторите да променят поведението на системата в зависимост от специфични моментни изисквания).
"Внедряването на подобна система е част от идейния проект на дадена сграда, при който се определят типът на технологиите и видовете функции. След изготвянето на идейния проект, в който са избрани основните системи, които трябва да се автоматизират,  се избират технологиите за управление на системите", обяснява Александър Кудряшов от "Льо Гранд". Те определят и пътя, по който ще се развива проектът във всяка фаза (избор на технологията, местата за датчиците и елементите за управление). Това е етапът, в който се конкретизира функционалността и се изготвя така нареченият работен проект. Оттук започва и поетапното изграждане на системата, като се следват предписанията на производителя, за да се гарантира необходимият резултат.
"Всяка реализация на система за сградна автоматизация следва изпълнението на всички останали инсталации. Това налага наличието на ясни и финални проекти по всяка от управляваните системи, на база на които да се изготви работен проект и за BMS. Успешното изпълнение на системата ще се гарантира от съгласуването на всички последващи промени с изпълнителя на част автоматизация и навременното им отразяване в BMS системата", добавя Тошев.
Наличието на система за сградна автоматизация гарантира възможността за изработване на произволни режими на сградата, основна част от които насочени към повишаване комфорта на обитатели, а друга – към енергийната ефективност на сградата. И колкото повече системи са обхванати от BMS, толкова постигнатите резултати са по-добри. Най-тривиални са примерите с гъвкавите работни графици на сградата с отбелязани всички неработни дни, енергоспестяващите режими при преходни сезони и реализацията и спирането на осветлението при липса на обитатели.
Системите за автоматизация не само увеличават енергийната ефективност на една сграда, но и повишават нейната сигурност, гарантирайки на собствениците, че всички разходи са оптимални. Разбира се, системата сама по себе си не може да допринесе за максимална енергийна ефективност, тя трябва да се съчетае със съвременните технологии в строителството.  Съвременните методи за управление на най-ресурсоемките инсталации (отопление, вентилация, климатизация, осветление) позволяват да се постигнат значителни спестявания, намалявайки количеството ненужно употребена енергия, без това да влияе на комфорта на обитателите.
Реално подобна система е възможно да бъде приложена и във вече построена сграда. Единствените трудности според специалисти биха били изцяло инсталационни. Въпреки това, ако се извършва подмяна и/или модернизация на ОВК инсталацията, това дава реална възможност за внедряване и на система за сградна автоматизация.