Зелена вълна

Ако искаш да си конкурентоспособен, мястото скоро няма да е единствият фактор

Вече сме го цитирали. И все пак трябва да повторим: в сградите по целия свят се реализират 40% от глобалното потребление на енергия.  Подобен е и делът им в отделянето на парникови газове като въглеродни и серни окиси в атмосферата. Това е повече от приноса на всички видове транспорт, събрани заедно.
Данните бяха представени миналата година в доклада на Световния бизнес съвет за устойчиво развитие "Трансформиране на пазара. Енергийната ефективност в сградите" (Transforming  the Market: Energy Efficiency in Buildings).
Според проучването, направено от организация на водещи глобални технологични и енергийни компании, "съществуват големи и привлекателни възможности да се намали употребата на енергия в сградите при по-ниска цена и при по-висока възвръщаемост, отколкото в други сектори."
И така: не само че в сградите употребяваме повече енергия, отколкото където и да е – за отопление, охлаждане, за енергия, ами и ще ни излезе много по-евтино и по-важното – ще стане по-бързо, отколкото прилагането на ефективни електрически двигатели в автомобилите например.
На държавно и наддържавно ниво регулаторната рамка показва тенденцията за затягане на изискванията към сградите, също както и към екологичните характеристики на всички останали производства. Бизнесът трябва да е готов за бъдещето, особено в изграждането на активи, които ще се ползват в следващите десетилетия. Единствено планирането, проектирането, изграждането и експлоатацията на градове и сгради над изискванията, поставени от законодателството, ще е гаранция, че те ще запазят стойността си във времето, дори при бъдещите му изменения.
Дотук добре, но за предприемачите, които искат да строят сградите на утрешния ден, това означава, че те ще трябва да платят днешните цени. А и да продадат на днешните пазарни цени. Въпросът е има ли го купувача, който да оцени качествата на една зелена сграда. В по-широк план: дали устойчивото (екологично) строителство е устойчиво и икономически, и социално.
Един от предприемачите, пионери в тази област в България, Джулиан Едуардс, казва, че изискванията на много международни компании за корпоративна социална отговорност им налагат да влизат в т.нар. зелени сгради. Вторият силен мотив са по-ниските разходи, свързани с използването й – за енергия за отопление и охлаждане, вода, а ако един ден и законодателството се помени в тази посока – за управление на отпадъците.
Често обитаването на подобни сгради се асоциира с по-висока цена, но това не е задължително. Консултантите отбелязват, че наемите и продажните цени са пазарни. Офис наемите в София например са паднали с около една трета от пиковите си нива в средата на 2008 г., което означава, че дори да бъде отдавана на по-високо ниво, една зелена сграда пак най-вероятно ще е по-евтина, отколкото това, което дори сега някои наематели плащат по договори отпреди две години.
И при жилищните сгради собствениците могат да реализират значително ползи през по-високия комфорт, по-ниските сметки за енергия, по-здравословната среда. Не на последно място за тях това, че притежават "зелен" имот, означава, че няма да се окажат в задължението да направят значителни разходи за привеждането му в съответствие със законовите изисквания в по-дълъг период – нещо, което рано или късно ще се случи на повечето собственици на стари апартаменти в многофамилни блокове.
Не на последно място самото строителство не е чак толкова скъпо. Специалистите коментират, че големите повишавания в себестойността на сградите се реализират, когато мерките за енергийната им ефективност не са заложени още при планирането им. В действителност изчисленията показват, че зелената сграда може да не струва повече от 2% по-скъпо от конвенционалната като материали. Ако тя бъде разгледана в по-широкия аспект на сграда, отговаряща на принципите на устойчивото развитие, се вижда, че понякога материалите дори могат да бъдат по-евтини, ако се залага на местни доставчици (ниски транспортни разходи), на продукти, произведени с по-малко разходи на енергия (също важно условие) или рециклирани материали.
В същото време премията при в себестойността поне при сегашните условия създава възможности за реализирането на привлекателни маржове при пазарната стойност на такива активи.  Средното увеличение на наема за зелен офис е около 3% спрямо традиционния. Но пък продажната цена на такава сграда може да бъде до 16% по-висока. Приходите в дългосрочен план може да бъдат до 6% по-високи от тези на традиционна сграда най-малкото защото и при спадове в търсенето  по-ниските им текущи разходи ги правят по-привлекателни за наемателите.
Нещо повече – институционалните инвеститори, които купуват имоти заради дохода от наеми, очакват зелените сгради постепенно да оформят отделен клас активи, който ще е равнопоставен в стратегиите им на офис сградите, шопинг моловете, индустриалните паркове или други специализирани имоти. Това показва проучване на германския мениджър на инвестиции в недвижима собственост Union Investment сред 220 управители на компании за имоти и институции като застрахователни или пенсионни фондове. Около 60% са заявили, че критериите за устойчиво развитие вече са част от стратегиите им. Най-малкото началото на тази тенденция в строителството на сгради в един момент ще накара както и индивидуалния собственик или наемател, така и институционалния инвеститор да избират между зелена и традиционна сграда. Можете ли да познаете коя ще изберат?