Константин Бобчев, управляващ съдружник в Home for You: Кризата ни показа кои са жизнените проекти

Кризата
Кризата не настъпи за един ден и излизането от нея ще е още по-малко мигновено. У нас за забавяне темпа на растеж, както считаме, че е по-уместно да наричаме ситуацията, способстваха няколко разнопосочни и в същото време взаимодопълващи се фактори. Кризата на развитите икономики доведе до трусове и затягане в банковите системи, които се отразиха на клоновете на тези банки у нас. Голяма част от инвеститорите, от една страна, и крайните потребители - от друга, разчитаха на заемни средства за реализация на инвестиционни проекти и покупки. Затова спирането кредитирането подейства изключително негативно.
От друга страна, световната стагнация доведе до много резервирано поведение на разполагащите със свободен капитал инвеститори. Паралелно с тези фактори в сферата на недвижимите имоти у нас определено бе започнало да се наблюдава свръхпредлагане в определени сегменти на пазара.
Но поради тези причини кризата, като показа кои са жизнените проекти и реално търсения продукт, показа още кои са клиентите готови да инвестират в недвижимости и на какви ценови нива.

Черно и бяло: толкова ли са лоши Слънчев бряг и Банско?
На този въпрос също не може да бъде даден еднозначен отговор, което от своя страна подсказва, че отговорът не стои в екстремите "черно" и "бяло", а има своите нюанси. В тези локации определено бе допуснато недотам качествено строителство и в определени зони не бе отделено необходимото внимание за изграждане на инфраструктурата. Съществуват зони и на Слънчев бряг, и на Банско, където и инфраструктурата е на задоволително ниво, и изградените проекти са с необходимото качество. Като потвърждение на това идва фактът, че това лято реализирахме продажби както в Слънчев бряг, така и в Банско.

Какво да правим с всички тези апартаменти?
В зависимост от локацията на конкретния имот могат да бъдат предложени различни опции. Ако апартаментът се намира в луксозен комплекс от затворен тип с отлично организирани управление и поддръжка, можете спокойно да го преотдавате под наем и да чакате по-добри времена за продажба, а защо да не го запазите и да го ползвате в определен период и да реализирате доход през останалото време? Тук обаче не говорим за т.нар. кухи гаранции за възвращаемост, предлагани на британския пазар преди 4-5 години, а за реално реализирани и работещи проекти, броящи се на пръсти.

Константин Бобчев е управляващ съдружник в консултантската фирма за имоти Home for You от 2004 г. Завършил е право в Софийския университет "Св. Климент Охридски". Специализирал в Университета в Малага практики по защита на клиентите при сделки. Работи активно за налагането на бранда на компанията и установяването на международни офиси в страни, от които България привлича купувачи на имоти.