Път към качеството

Индустрията се нуждае от изясняване на стандартите и за имотите, и за услугите, свързани с тях, за да бъде защитен потребителят

Освен всичко друго един от ефектите на кризата ще е да направи по-видими разликите в качеството на недвижимите имоти. За продавачите ще е много по-трудно да убедят купувачите да платят определена цена на квадратен метър, при положение че те имат все по-голям избор, а новите проекти им предлагат и повече безплатни екстри – от довършителни работи до подземни паркоместа. Този процес обаче носи и един ясен риск – "случайни" предприемачи да снижат много качеството, за да постигнат по-конкурентни цени. Проблемът със стандартите на предлаганите недвижими имоти и качеството на услугите, свързани с тях, остава нерешен.
"Сградният фонд, с който разполагаме, не отговаря на абсолютно никакви съвременни критерии за експлоатационна надеждност и енергийна ефективност", казва предприемачът Тони Тончев, съдружник строително дружество "Торин".
Докато цените на всички имоти растяха, това не изглеждаше такъв проблем. Когато обаче пазарът става несигурен, за крайните потребители става все по-важно да разграничават качественото от некачественото строителство.
"Когато избират имот, клиентите трябва да внимават най-вече за качеството на обекта, за техническите качества, които той притежава, за инфраструктурата и заобикалящата среда", казва Михаил Чобанов, управител на агенцията Bulgarian Properties. Той им препоръчва да търсят съвет от специалисти – правни и имотни консултанти, както и да бъдат внимателни и да преценяват рисковете, особено при покупки на зелено.
Според Чобанов в България има солидна основа за защита на правата на потребителите и там нататък всяка страна по една имотна сделка трябва да се грижи за собствения си интерес. Сегашната ситуация е достатъчно благоприятна да го направят предвид това, че предприемачите трябва да предлагат все повече, за да привлекат клиентите към своите проекти.
"Очакваме да има преразпределение на жилищното предлагане. Тенденциите са за по-качествено строителство,  по-добра вътрешна инфраструктура около жилищните райони и по-добра околна и социална среда", казва Валери Атанасов, изпълнителен директор на строителнопредприемаческата фирма "Соравия България".
Това обаче пак ще остави вратичка за некоректните фирми. "Интересът на крайния потребител следва да бъде защитен от нормативната уредба в България и от контролиращите органи в строителството", казва арх. Георги Николов, проектант, специализирал се в сградите с ниско енергийно потребление. "Дали обаче наредбите в България са на нужното ниво, дали контролиращите инстанции упражняват надзор, дали съвестта на инвеститорите и строителите е на висота, аз лично сериозно се съмнявам", добавя той. Негова цел е да бъде въведен стандарт за енергийното потребление на сградите и ползвателите да са наясно предварително с експлоатационните качества на имотите си.  
"Идва време, когато инвестиции ще се правят след внимателен преглед на достойнствата на обекта: на какви строителни стандарти отговаря и има ли сертификат за това, какви са вложените изолации, строителни системи, разумно проектирана ли е сградната обвивка и техниката, какво е годишното енергийно потребление на имота, с други думи как ще се обслужва: с 2000 лв или с 200 лв за енергия за 100 кв.м годишно", казва архитектът.
Не на последно място браншът се бори да бъде въведена допълнителна регулация не само за имотите, а и за услугите, свързани с тях. "Дошъл е моментът в максимална степен да бъде упражнен контрол върху това кой и как ще работи с недвижими имоти и ще бъде посредник", казва Тони Тончев и допълва: "Не е нормално един недвижим имот, подходящ за някаква инвестиция, да се върти на пазара в диапазона от 500 до 1500 евро на квадратен метър. Това е безумие, което доведе до бързото смазване на нашия пазар."

Още по темата:
Кризисната 2009: шанс за ново начало за пазара
Дом за всеки
Общински неволи
Път към качеството
Арх. Георги Николов: Инвестициите в имот ще се правят според достойнствата му
Цонко Цонев, кмет на Каварна: Трябва по-добър синхрон между общините и държавата
Евгени Василев, управител на "Арко имоти": По-бързо административно обслужване, дори на по-висока цена
Михаил Чобанов, управител на Bulgarian Properties: Жилищната политика трябва да стимулира задържането на младите хора в страната
Цветелина Тасева, "Адрес недвижими имоти": Държавната намеса да бъде максимално прецизна
Тони Тончев, управител на "Строително дружество Торин": Да използваме кризата, за да подредим бранша
Маурисио Меса Гомес, регионален директор на Hercesa Internacional: ДДС върху имотите в България е твърде висок
Стефан Шарлопов, собственик на "Шарлопов хотелс": Трябва да бъдем креативни в кризисната ситуация
Богомил Манчев, изпълнителен директор на енергийната компания"Риск Инженеринг": Реализирането на големи инфраструктурни проекти ще даде резултат
Валери Атанасов, изпълнителен директор на "Соравия България": Оптимисти сме, че ще има нужда от нови индустриални и офис проекти
Калин Пешов, изпълнителен директор на "Главболгарстрой": До година пазарът ще се нормализира
Лъчезар Богданов, икономически анализатор, Industry Watch: Да се продължат реформите за улесняване на инвестициите
Георги Ангелов, старши икономист в Институт "Отворено общество": Разумната макрополитика пази от дълбока криза
Росен Плевнелиев, управител на "Линднер имобилиен мениджмънт": Фабриките трябва да дойдат на мода