Лъчезар Богданов, икономически анализатор, Industry Watch: Да се продължат реформите за улесняване на инвестициите

За почти всички сериозни икономисти една от двете основни причини за сегашната криза е в държавната намеса при създаване на непазарни стимули за търсенето на жилища в Съединените щати. Все пак не трябва да се пренебрегва и меката монетарна политика на Федералния резерв и Европейската централна банка. Очевидно е, че не може да се лекува отравяне с повече отрова. В България не сме имали някаква специална държавна подкрепа за инвестициите в имоти, но пък бизнесът и домакинствата се възползваха в някаква степен от лесния кредит през последните 3 години.
Затова и усилията трябва да се насочат към разграничаването на "търсенето" от "платежоспособното търсене" – доколкото от първото има в изобилие, проблемът е как всички желания и нужди да се подкрепят с финансиране. Повечето от българските домакинства вероятно желаят да живеят в по-голям и по-качествен дом, но въпросът е как да стане така, че те да имат доходите, които го позволяват. Ако икономиката расте, заедно с нея ще растат и доходите, а оттам и платежоспособното търсене на жилища. Ето защо не мисля, че трябва да се прави каквото и да било, за да се насърчава търсенето на жилища. По подобен начин трябва да се разглеждат и другите сегменти на имотния пазар. Не може и не трябва да се "надскача" пазарът – с други думи, проектите ще спрат в момента на насищане на пазарното търсене. Ако след този момент държавата се намеси с финансиране на подобни проекти, тя създава балон, който в бъдещ момент ще се спука, а същевременно с парите на данъкоплатците субсидира дейности, които иначе биха се свили.
Трябва да се продължат реформите, насочени към улесняване и ускоряване на инвестиционния процес. Всяка административна бариера е разход за развиващите имотите и бъдещите купувачи, а колкото са по-високи транзакционните разходи, толкова повече се раздалечават търсенето и предлагането.

Още по темата:
Кризисната 2009: шанс за ново начало за пазара
Дом за всеки
Общински неволи
Път към качеството
Арх. Георги Николов: Инвестициите в имот ще се правят според достойнствата му
Цонко Цонев, кмет на Каварна: Трябва по-добър синхрон между общините и държавата
Евгени Василев, управител на "Арко имоти": По-бързо административно обслужване, дори на по-висока цена
Михаил Чобанов, управител на Bulgarian Properties: Жилищната политика трябва да стимулира задържането на младите хора в страната
Цветелина Тасева, "Адрес недвижими имоти": Държавната намеса да бъде максимално прецизна
Тони Тончев, управител на "Строително дружество Торин": Да използваме кризата, за да подредим бранша
Маурисио Меса Гомес, регионален директор на Hercesa Internacional: ДДС върху имотите в България е твърде висок
Стефан Шарлопов, собственик на "Шарлопов хотелс": Трябва да бъдем креативни в кризисната ситуация
Богомил Манчев, изпълнителен директор на енергийната компания"Риск Инженеринг": Реализирането на големи инфраструктурни проекти ще даде резултат
Валери Атанасов, изпълнителен директор на "Соравия България": Оптимисти сме, че ще има нужда от нови индустриални и офис проекти
Калин Пешов, изпълнителен директор на "Главболгарстрой": До година пазарът ще се нормализира
Георги Ангелов, старши икономист в Институт "Отворено общество": Разумната макрополитика пази от дълбока криза
Росен Плевнелиев, управител на "Линднер имобилиен мениджмънт": Фабриките трябва да дойдат на мода