Новите дрехи на брокера на имоти

Браншът се сдоби със стандарт за работа, който ви помага да знаете какво трябва да ви предложат агентите

Той познава пазара на имоти. Тя си служи с лекота с икономически термини и определения. Той знае какво и как финансират банките. Тя – каква е икономическата и политическата ситуация в сектора на недвижимите имоти. Той може да определи търсенето и предлагането и състоянието на инвестициите.
Те са брокерите, които отговарят на новия стандарт за предоставяне на услуги по покупки и продажби, наемане, лизинг, маркетинг и т.н. Той е разработен от Европейския комитет по стандартизация и е нещо като "Стара планина" при саламите. Само че за посредниците при сделки.
Стандартът трябва да помогне на самите тях при формулирането на бизнеса си и на техните клиенти – да определят очакванията си към своя агент и да знаят какво да изискват от него.
Документът е първи по рода си в България и е въведен с амбициозната цел да подреди взаимоотношенията между различните пазарни участници. Той е доброволна регулация – всяка фирма може да реши да го прилага ли или не, но всеки, който работи по него, ще трябва да спазва изискванията му. И да отговаря на тези за квалификация и компетентност.
Все още има условия, към които пазарът ще трябва да се приспособи. Например предлагането на адекватни застраховки за професионална отговорност и натрупването на практика в тази област. Например какви рискове покрива, при положение че основните рискове, свързани с имотите, които засягат правната надеждност на сделките, не са в компетентността на посредника.
Но при всички случаи това е едно добро начало за поставянето на пазара на професионална основа. За компаниите това едва ли е голяма новина, тъй като и сега те могат да си позволят услугите на професионалисти, дори да наемат такива от чужбина. За най-масовия участник на пазара на имоти обаче – физическите лица и малките и средните фирми, той ще е комплексен инструмент за преценка на способностите на един или друг агент.

Какво да изискваме Когато купуваме -          информация за пазарните цени -          описание на имота – вид, технически параметри, местоположение и достъп -          подробности за очаквани разходи, включително данъци и такси -          кадастрална карта или скица -          структурни характеристики и описание на комунални мрежи -          документ, че брокерът има право да получава плащания от името на страната, която има право на тях -          статут на устройствените зони и планове -          дефекти, известни на брокера И когато продаваме -           информация за пазарните цени -          подробности за очаквани разходи, включително данъци и такси, разходи за маркетинг -          маркетингова стратегия -          възможности за повишаване на стойността на имота -          приложими местни нормативни актове -          изисквани документи за сключване на сделката