Градът - Новини
BuildInGreen 
Национален вестник за строителство
Сграда на годината 
FotoBuild - Фотосервиз на Градът Медиа Груп
Градът Медиа
Ще заработи ли законът за етажната собственостЗа кворумите, броенето, ремонтите и паспортите
Брой 4 - Април '09
от Милена ВАСИЛЕВА
6676 прочитания
Законът за етажната собственост беше приет. Той ще влезе в сила от 1 май 2009 г. и не е съвършен, но има определени цели. Въпросът е дали може да ги постигне.
Първият проблем са кворумите и броенето на гласовете. Европейските средства, които се очаква да бъдат отпуснати по мярка 1.2 "Жилищна политика" от първия приоритет – за устойчива градска среда, на оперативна програма "Регионално развитие", възлизат сега на 40 млн. евро. Предстои те да бъдат увеличени с целева субсидия от Европейската комисия. Част от тези средства ще са за енергийни одити. Това прави темата за санирането и основните ремонти много важна и основен прицел на закона. Как той решава този въпрос?
Законът дава правила за кворумите на общите събрания. Когато се решава въпросът за санирането, решението за него се взема при 67% от идеалните части. Второто необходимо условие е на събранието да присъстват не по-малко от 67% от всички собственици.
За да бъде редовно общото събрание на етажната собственост, законът изисква кворумът да е от 67%. Законодателите смятат, че това е добро решение, но са предвидили и допълнителна превенция, защитен праг по отношение на падащия кворум. Един час след насрочения старт на събранието решенията се вземат с падащ кворум. Той обаче не се отнася за три неща:
- учредяване на право на строеж
- вземане на решение за саниране и обновяване на сградата
- лишаване от право на ползване на собственост.
В тези три случая общото събрание не може да вземе решение, ако присъстват по-малко от 67% от всички собственици на идеални части. Така решението за обновяване се взема от 67% идеални части от 67% присъстващи.
Независимо от тази защита собствениците на сгради и отделни имоти в тях са обезпокоени от споменатото мнозинство, с което ще стартират проучвания за пристрояване, надстрояване, дострояване. С мнозинство 67% от 67% кворум се дава благословия за подготовката на проект за саниране, за финансирането на който може да бъде използвана някоя от споменатите схеми. Законодателят напомня, че учредяването на вещни права става само с личния подпис на всеки собственик. Независимо от това безпокойството за собствеността остава.
Съмнения за трудно прилагане има и в частта за необходими, неотложни ремонти и издаване на технически паспорти.
Средствата за необходимите ремонти се отпускат незабавно с решение на управителния съвет или управителя. Впоследствие общото събрание утвърждава направените разходи съгласно представени платежни документи. Законът предвижда, че ако тези разходи са направени от един собственик и разходите не му бъдат възстановени съгласно решение на общото събрание, той има право да предяви иск срещу останалите собственици, които отговарят солидарно за възстановяването им. Какви са тук защитните мерки?
Когато има неотложни ремонти, финансовите средства се отпускат незабавно с решение на управителния съвет от фонд "Ремонт и обновяване". Ако там няма средства, се свиква общото събрание. Възможно е то да не вземе решение или въобще да не бъде свикано. Тогава се намесва общината, ако е сезирана. Нейният кмет издава заповед, с която задължава собствениците да извършат ремонта в определен срок. Ако заповедта не е изпълнена в срок, тогава неотложният ремонт се извършва от общината. Кметската заповед и платежните документи за извършените разходи са основание за издаване на изпълнителен лист в полза на общината. С него тя ще трябва да си събира вземането по реда на Гражданския процесуален кодекс.
В тази смес от обновителни дейности попада и издаването на технически паспорт. Законът казва, че три месеца след издаване на паспорта общото събрание приема решения за изпълнението на предписаните мерки и указания. Кметът на общината упражнява текущ контрол за изпълнението на мерките, предвидени в техническия паспорт.
За да заработи законът, са необходими наредби на министъра на регионалното развитие и благоустройството към него. Те все още не са завършени.
Първият проблем са кворумите и броенето на гласовете. Европейските средства, които се очаква да бъдат отпуснати по мярка 1.2 "Жилищна политика" от първия приоритет – за устойчива градска среда, на оперативна програма "Регионално развитие", възлизат сега на 40 млн. евро. Предстои те да бъдат увеличени с целева субсидия от Европейската комисия. Част от тези средства ще са за енергийни одити. Това прави темата за санирането и основните ремонти много важна и основен прицел на закона. Как той решава този въпрос?
Законът дава правила за кворумите на общите събрания. Когато се решава въпросът за санирането, решението за него се взема при 67% от идеалните части. Второто необходимо условие е на събранието да присъстват не по-малко от 67% от всички собственици.
За да бъде редовно общото събрание на етажната собственост, законът изисква кворумът да е от 67%. Законодателите смятат, че това е добро решение, но са предвидили и допълнителна превенция, защитен праг по отношение на падащия кворум. Един час след насрочения старт на събранието решенията се вземат с падащ кворум. Той обаче не се отнася за три неща:
- учредяване на право на строеж
- вземане на решение за саниране и обновяване на сградата
- лишаване от право на ползване на собственост.
В тези три случая общото събрание не може да вземе решение, ако присъстват по-малко от 67% от всички собственици на идеални части. Така решението за обновяване се взема от 67% идеални части от 67% присъстващи.
Независимо от тази защита собствениците на сгради и отделни имоти в тях са обезпокоени от споменатото мнозинство, с което ще стартират проучвания за пристрояване, надстрояване, дострояване. С мнозинство 67% от 67% кворум се дава благословия за подготовката на проект за саниране, за финансирането на който може да бъде използвана някоя от споменатите схеми. Законодателят напомня, че учредяването на вещни права става само с личния подпис на всеки собственик. Независимо от това безпокойството за собствеността остава.
Съмнения за трудно прилагане има и в частта за необходими, неотложни ремонти и издаване на технически паспорти.
Средствата за необходимите ремонти се отпускат незабавно с решение на управителния съвет или управителя. Впоследствие общото събрание утвърждава направените разходи съгласно представени платежни документи. Законът предвижда, че ако тези разходи са направени от един собственик и разходите не му бъдат възстановени съгласно решение на общото събрание, той има право да предяви иск срещу останалите собственици, които отговарят солидарно за възстановяването им. Какви са тук защитните мерки?
Когато има неотложни ремонти, финансовите средства се отпускат незабавно с решение на управителния съвет от фонд "Ремонт и обновяване". Ако там няма средства, се свиква общото събрание. Възможно е то да не вземе решение или въобще да не бъде свикано. Тогава се намесва общината, ако е сезирана. Нейният кмет издава заповед, с която задължава собствениците да извършат ремонта в определен срок. Ако заповедта не е изпълнена в срок, тогава неотложният ремонт се извършва от общината. Кметската заповед и платежните документи за извършените разходи са основание за издаване на изпълнителен лист в полза на общината. С него тя ще трябва да си събира вземането по реда на Гражданския процесуален кодекс.
В тази смес от обновителни дейности попада и издаването на технически паспорт. Законът казва, че три месеца след издаване на паспорта общото събрание приема решения за изпълнението на предписаните мерки и указания. Кметът на общината упражнява текущ контрол за изпълнението на мерките, предвидени в техническия паспорт.
За да заработи законът, са необходими наредби на министъра на регионалното развитие и благоустройството към него. Те все още не са завършени.
Там трябва да има 100% съгласие на всички!
на Република България
г – жа Цецка Цачева
Тук
С И Г Н А Л
от Мален Стоянов Динев – София 1113, общ. „Изгрев”,
ул. „Антон Чехов” № 40, вх. „В”, ет. 4, ап. 11, тел. 0888 938 379,
malen_dinev@abv.bg
Уважаема Госпожо Председател,
Обръщам се към Вас по повод на продължаващо вече повече от две години издевателство, от което съм потърпевш. Броени месеци преди да бъде изхвърлен на политическото бунище на историята престъпният режим на Сергей Станишев успя да прокара коварния си замисъл, целящ заграбването на чужди имоти под прикритието на гласувания на общи събрания в жилищните входове. Верни на дивашкия си грабителски нрав, тези престъпници заложиха на партийно-милиционерските мнозинства и страха на съкооператорите от бившите ченгета. Сградата, в която живея, е бивша собственост на Военното министерство, построена е през 1967 г, като впоследствие жилищата са закупени от наемателите. Партерният етаж се състои от помещения на магазини и заведения, които също бяха продадени в последните години. Жилищният блок има формата на буквата „Г”, като по-дългата част се състои от 3 входа и е висока 5 етажа, а по-късата част се състои от 2 входа и е висока 3 етажа.Двете крила са залепени едно за друго под прав ъгъл, като всяко от тези крила е отделна самостоятелна сграда. Всяка със своя отделна В и К, парна и ел. инсталация, водят се и на различен адрес – високата част е на „Антон Чехов” № 40, а по-ниската част на ул. „Тарас Шевченко” № 13. През всичките години от построяването на сградата помещенията са били използвани само като магазини. В последните години обаче от Военното министерство тези помещения бяха продадени на приближени хора, от магазини тези помещения бяха превърнати в заведения, без да отговарят на необходимите условия и изисквания. Комунални фирми започнаха прикриване на консумацията на вода и топлинна енергия в тези помещения, като прехвърлят задълженията върху живущите в сградата. Като бивш отговорник на входа многократно съм подавал жалби по такива поводи, включително и до зам.- кмета г-жа Ирина Савина. Едно от заведенията се състои от помещения в двете сгради, свързани в едно цяло, като по-голямата част от неговата площ е в сградата на „А. Чехов”. За да се подсигури вентилацията на тютюневия дим и отвеждане на пушека от печките в кухнята се предприема изграждането на метален въздуховод от партерния етаж до покрива на сградата. Приетият миналата година Закон за етажната собственост бе замислен точно като такова узаконяване на подобни безобразия. Въпросното помещение, което над 40 години бе магазин за хранителни стоки, се регистрира като букмейкърски клуб, негов собственик беше г-н Олег Атанасов /държи заведения „Яфата” в София/, впоследствие го продаде. На практика обаче то функционира като ресторант в класически вид. На странична празна стена на сградата на „Тарас Шевченко” бе започнато изграждането на въздуховод, който достигна до 3 етаж. Под претекст, тази тръба да не се вижда от прозореца му, живущият на първия етаж в моя вход – Грозю Грозев, бивш адютант на военния министър Добри Джуров, а по-късно генерал-майор от системата на МВР, председател на Съюза на запасните сержанти и офицери, Веселин Марков, син на бившия заместник - началник на военното контраразузнаване ген. Ангел Марков, и неговият вуйчо Господин Петров, бивш полковник, съкооператори от входа, отидоха в кабинета на районния кмет в община „Изгрев” и договориха този комин да бъде разкачен и преместен на обратната страна на сградата. Така тази тръба се озова закачена за прозорците на жилищата, включително спални и холове на по-ниското крило, въпреки несъгласието ми и несъгласието
на живеещата над мен г-жа Красимира Златанова. На практика районният кмет Панайот
Бончев узаконява това безобразие, криейки се зад собственика на заведението и бившите военнопартийни кадри в сградата. Не е трудно да се предположи откъде идва неговата заинтересованост. За узаконяването на това безобразие лицето Грозю Грозев тръгна със
списък да изнудва по вратите, за да се подпише съгласие за прокарването на този въздуховод по новото трасе. Тази тръба се подава пред прозорците и е само на сантиметри от леглата на хората пред отворените прозорци. Грубо бе нарушена Наредбата за противопожарна безопасност и отстоянието на такава тръба от запалими обекти. Многократно подавах жалби срещу това беззаконие. След години на протакане впоследствие тази тръба бе навита с вата и привързана с ламарини. Желая да поясня, че с разрешение на Грозю Грозев на 07.04.2008 г. с флекс бяха прерязани катинарите на таванската капандура, за да излязат майстори на покрива и провесени на въжета да започнат незаконното прикачване на тръбата. Нещо повече, започнах да бъда заплашван, че поради несъгласието да бъде осакатен видът на жилището ми, ще се събират подписи за да бъда изведен принудително от сградата.
Госпожо Председател, тази престъпна партийно-милиционерска мафия е същата шайка долнопробни престъпници, които 50 години тормозеха хората, арестуваха за дълги коси, бради или къси поли. Нищо старо не са забравили и нищо ново не са научили тези престъпници за 20 години. На тях им се размина румънският сценарий и сега минаха в настъпление. Като жертва на тези престъпници апелирам към Вас да бъде внесен за разглеждане и анулиране от Парламента на този милиционерски пасквил, като бъде потърсена отговорност от неговите автори. Промяната на Архитектурния план на сграда да става само със 100 % съгласие на собствениците.
02.08.2010 г Мален Динев
на Република България
г – жа Цецка Цачева
Тук
С И Г Н А Л
от Мален Стоянов Динев – София 1113, общ. „Изгрев”,
ул. „Антон Чехов” № 40, вх. „В”, ет. 4, ап. 11, тел. 0888 938 379,
malen_dinev@abv.bg
Уважаема Госпожо Председател,
Обръщам се към Вас по повод на продължаващо вече повече от две години издевателство, от което съм потърпевш. Броени месеци преди да бъде изхвърлен на политическото бунище на историята престъпният режим на Сергей Станишев успя да прокара коварния си замисъл, целящ заграбването на чужди имоти под прикритието на гласувания на общи събрания в жилищните входове. Верни на дивашкия си грабителски нрав, тези престъпници заложиха на партийно-милиционерските мнозинства и страха на съкооператорите от бившите ченгета. Сградата, в която живея, е бивша собственост на Военното министерство, построена е през 1967 г, като впоследствие жилищата са закупени от наемателите. Партерният етаж се състои от помещения на магазини и заведения, които също бяха продадени в последните години. Жилищният блок има формата на буквата „Г”, като по-дългата част се състои от 3 входа и е висока 5 етажа, а по-късата част се състои от 2 входа и е висока 3 етажа.Двете крила са залепени едно за друго под прав ъгъл, като всяко от тези крила е отделна самостоятелна сграда. Всяка със своя отделна В и К, парна и ел. инсталация, водят се и на различен адрес – високата част е на „Антон Чехов” № 40, а по-ниската част на ул. „Тарас Шевченко” № 13. През всичките години от построяването на сградата помещенията са били използвани само като магазини. В последните години обаче от Военното министерство тези помещения бяха продадени на приближени хора, от магазини тези помещения бяха превърнати в заведения, без да отговарят на необходимите условия и изисквания. Комунални фирми започнаха прикриване на консумацията на вода и топлинна енергия в тези помещения, като прехвърлят задълженията върху живущите в сградата. Като бивш отговорник на входа многократно съм подавал жалби по такива поводи, включително и до зам.- кмета г-жа Ирина Савина. Едно от заведенията се състои от помещения в двете сгради, свързани в едно цяло, като по-голямата част от неговата площ е в сградата на „А. Чехов”. За да се подсигури вентилацията на тютюневия дим и отвеждане на пушека от печките в кухнята се предприема изграждането на метален въздуховод от партерния етаж до покрива на сградата. Приетият миналата година Закон за етажната собственост бе замислен точно като такова узаконяване на подобни безобразия. Въпросното помещение, което над 40 години бе магазин за хранителни стоки, се регистрира като букмейкърски клуб, негов собственик беше г-н Олег Атанасов /държи заведения „Яфата” в София/, впоследствие го продаде. На практика обаче то функционира като ресторант в класически вид. На странична празна стена на сградата на „Тарас Шевченко” бе започнато изграждането на въздуховод, който достигна до 3 етаж. Под претекст, тази тръба да не се вижда от прозореца му, живущият на първия етаж в моя вход – Грозю Грозев, бивш адютант на военния министър Добри Джуров, а по-късно генерал-майор от системата на МВР, председател на Съюза на запасните сержанти и офицери, Веселин Марков, син на бившия заместник - началник на военното контраразузнаване ген. Ангел Марков, и неговият вуйчо Господин Петров, бивш полковник, съкооператори от входа, отидоха в кабинета на районния кмет в община „Изгрев” и договориха този комин да бъде разкачен и преместен на обратната страна на сградата. Така тази тръба се озова закачена за прозорците на жилищата, включително спални и холове на по-ниското крило, въпреки несъгласието ми и несъгласието
на живеещата над мен г-жа Красимира Златанова. На практика районният кмет Панайот
Бончев узаконява това безобразие, криейки се зад собственика на заведението и бившите военнопартийни кадри в сградата. Не е трудно да се предположи откъде идва неговата заинтересованост. За узаконяването на това безобразие лицето Грозю Грозев тръгна със
списък да изнудва по вратите, за да се подпише съгласие за прокарването на този въздуховод по новото трасе. Тази тръба се подава пред прозорците и е само на сантиметри от леглата на хората пред отворените прозорци. Грубо бе нарушена Наредбата за противопожарна безопасност и отстоянието на такава тръба от запалими обекти. Многократно подавах жалби срещу това беззаконие. След години на протакане впоследствие тази тръба бе навита с вата и привързана с ламарини. Желая да поясня, че с разрешение на Грозю Грозев на 07.04.2008 г. с флекс бяха прерязани катинарите на таванската капандура, за да излязат майстори на покрива и провесени на въжета да започнат незаконното прикачване на тръбата. Нещо повече, започнах да бъда заплашван, че поради несъгласието да бъде осакатен видът на жилището ми, ще се събират подписи за да бъда изведен принудително от сградата.
Госпожо Председател, тази престъпна партийно-милиционерска мафия е същата шайка долнопробни престъпници, които 50 години тормозеха хората, арестуваха за дълги коси, бради или къси поли. Нищо старо не са забравили и нищо ново не са научили тези престъпници за 20 години. На тях им се размина румънският сценарий и сега минаха в настъпление. Като жертва на тези престъпници апелирам към Вас да бъде внесен за разглеждане и анулиране от Парламента на този милиционерски пасквил, като бъде потърсена отговорност от неговите автори. Промяната на Архитектурния план на сграда да става само със 100 % съгласие на собствениците.
02.08.2010 г Мален Динев